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法拍-自行辦理過戶
  Posto在 Fri 12 Jan 2007 由 admin (7318 人氣)
1.得標後自行辦理過戶


投標人得標後,七天內需要繳清全部價款。在取得權利移轉證書,同時取得產權。但是,如果不辦理過戶,不但不能出售,也不能辦理抵押貸款(現行銀行有代墊尾款,同時過戶、設定連件辦理即能省去先行過戶時間)。通常得標人取得權利移轉證書後,都立刻向地政事務所辦理所有權移轉登記。但是,辦理移轉登記之前,房屋之部份要先申請申報契稅,等到繳清了契稅之後,就可辦理所有權移轉登記。至於土地部份,由於增值稅是由賣方負擔,法院會由賣價金扣繳,與得標人無關。

※據土地稅法第五一條:經法院拍定之土地,其移轉現值依拍定之價額為準核計土地增值稅。如經核定之土地增值稅高於拍定價額致該拍定價額不足扣繳土地增值稅者,拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後,再行發給權利移證書。
 


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2.申報契稅


申報契稅,台北市高雄市應向各稅捐分處辦理,台灣省則向各鄉鎮市公所財政課辦理,省轄市、縣轄市、有稅捐機關者,則向各該稅捐機關辦理。

一、申報時應備妥下列文件:

 1. 法院核發不動產權利移轉證書正本一份(查欠工程受益費)。

 2. 上項移轉證書影本一份。

 3. 建物登記謄本一份(可事先向地政事務所申請)。

 4. 得標人戶籍謄本一份(戶口名簿影本或身分證影本)。

 5. 房屋現值證明一份(持權利移轉證明書向稅捐機關申請)本案為法院標購案件,可依申請的房屋現值或拍定時移轉價格,申報擇一從低核課契稅。

二、證件準備好後,再向該稽徵機關或鄉鎮公所索取契稅申報書,詳細填妥後,連同上述文件一併交各該機關收件即可,大約3至5天左右,可收到契稅繳納通知,必須在繳稅期限內繳清契稅。契稅繳清後,即可憑收件清單領回原繳證件,並開始辦理所有權移轉登記手續。



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3.辦理過戶申請權狀


一、辦過戶不論台北市、高雄市或台灣各鄉鎮,均應向各該地區管轄之地政事務所辦理,在申請之前,應先備妥下列文件:

 1. 法院核發之不動產權利移轉證書正本上裝訂浮貼契稅繳納單一聯。

 2. 法院核發之不動產權利移轉證書影本上裝訂浮貼契稅繳納單一聯。

 3. 拍定人戶籍謄本一份(戶口名簿影本或身份證影本均可)。

※備妥上項文件後,再向地政事務所服務台,購買下列表格填寫。

(1) 所有權移轉登記聲請書一份。

(2) 登記清冊一份。

二、將上述表格填妥後,連同前述文件,一併裝訂在一起,送件時持身分證明文件查核身分無誤後,向收費處繳納規費,繳清規費後,大約二天,便可持收件單至領狀處領取所有權狀。

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發表者 樹狀展開
mamwen
發表日期: 2011年01月20日 15:50  更新: 2011年01月20日 15:50
會員一級
註冊日期: 2011年01月20日
來自:
發表總數: 18
 Re: 法拍-自行辦理過戶
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