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房屋交易/貸款相關名詞
  Posto在 Mon 08 Jan 2007 由 admin (5053 人氣)
預售屋信託:

預售客戶繳納的所有價金,都存在銀行特定的專戶中,在個案完工過戶之前,建商不能動用;即使建商的房子蓋不起來,消費者還是可以全額取回,不致出現債權排在融資銀行、營造廠之後,辛苦錢全部都化為烏有的悲慘狀況。從銀行的角度來看,透過這種價金履約保證的方式,確實可讓預售的購屋客戶,相對降低交易風險。


成屋履約保證:
買方繳付的所有款項,均先保留於配合銀行的保證專戶中,並由銀行開立「成屋履約保證書」給買賣雙方,為完成過戶手續前,賣方完全拿不到價款,由銀行負責保管買賣價金,並向賣方保證尾款的支付。交屋後,銀行再將保管的買賣價金交給賣方。


斡旋金:
買賣雙方為達成交易,買方支付斡旋金委託仲介,若成交,斡旋金即轉為定金,成為買賣價金的一部份,若不成交則全額無息退還。


透支動用:
指存摺中的餘額可以為負數,而可動用的金額上限,即為已償還的本金,而動用金額部分的利率,則依照理財型房貸利率計算。


閉鎖期:
與銀行約定一定期間內,不得全部或部分清償貸款本金。

寬限期:
指銀行容許客戶只繳利息,不用還本金的期間。
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